写字楼基础知识

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  • 2017-10-31

一、写字楼简介:


写字楼就是商业办公用楼的别称,即办公用房;指机关、企业、事业单位行政管理人员、业务技术人员等办公的业务用房。严格来讲,写字楼是不能用于居住的;而现代写字楼正向综合化、一体化方向发展,是指拥有一定规模的面积,具有良好的建筑与现代化的设施,以及优质的物业管理服务,能够满足现在社会办公的各种需要的楼宇


二、写字楼专业术语


1、 写字楼:写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

2、甲级写字楼:特性:管理国际化、24小时运营、人性化、空间的舒适性及实用性、数字化、节能化、便捷的交通、商务化

3、3A智能化:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),

4、5A智能化 :“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。5A只是代表写字楼智能化水平,不代表写字楼的品质。

5、5E:重要的商务区、有品位的建筑、超一流的硬件设施与服务、出众的客户、纯商务 6、5O:氧气、花园式办公、开放而自由、独立私家专属服务(电梯/空调)、发展前景


三、写字楼分类及标准


(一)、按功能划分:


1、写字楼:只有办公一种功能、部分底层或裙楼商业,基本没有其它功能

2、商住写字楼:指即能提供办公,同时又能提供居住的写字楼,比纯写字楼复杂度高,需提前预留较多的上下水管线,加设隔墙,成本较高

3、综合性写字楼:指以办公为主,同时又具备多种,如:公寓、商场、展厅、餐厅、酒店等多种功能,一般分层设计


(二)、按档次划分:


1、顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼、SOHO型写字楼


标准如下:


(三)、按智能化分类:


1、、3A智能化:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),

2、5A智能化 :“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。5A只是代表写字楼智能化水平,不代表写字楼的品质。 理解误区:5A≠最好品质


如今市场上,人们常用5A来评价写字楼品质等级,其实是一种概念理解上的误区,5A指的是写字楼的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但绝不是划分写字楼等级的标准,不能说5A写字楼是甲级写字楼或品质最好的写字楼,因为影响写字楼的因素很多,如:区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已

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