泰禾长安中心

（一）项目地理位置四至范围

项目位于位于北京长安街西沿线、邻近地铁1号线、L3号线、多条公交线路直达或中转——石景山银河商务区，北侧为万商办公楼；东侧为石景山区人民政府、政府景观广场、大唐银河财富中心；南侧紧邻区域内城市主干道鲁谷路。银河商务区是石景山区重点打造的商务功能区之一，将以发展商务金融产业和总部经济为重点，建设成为区域政治、经济、文化核心区。目前已建设有万达广场、中铁大厦、万达嘉华酒店、万达百货、家乐福超市、万达影城、华联商厦等多种商业项目。区域内外景观效果极佳，交通便利，且有成熟的商圈优势及地段优势，未来发展无可限量。

（二）项目规划理念

项目总体规划以打造京西高端商务综合体，成为长安街新地标性建筑。立足于中高端客户办公、休闲购物等多种需求。

（三）规划设计

项目规划为两座百米甲级写字楼、中高端商业街两种业态。

整体规划上，着重突出了项目在长安街西沿线上所具有的视线优势、产品软硬优势和在本商务区的中心引领定位。A、B座写字楼形成双塔的处理，并且在顶层进行了连接，形成了一个城市门户的造型。使城市天际线更加活泼也使建筑在长安街上获得了一个完整的立面，更好的展示建筑的形象。C座写字楼则更重视建筑的内敛型和与万商的呼应性，使得本处可以有效地借用万达已形成的成熟商圈，能够在逐步的发展中与万达共享繁华差异经营的战略发展理念。商业裙房形成一条由东北至西南的内街，通过三个公共空间将内街与外界巧妙的相连。同时巧妙的消化掉基地的高差，增强了商业南北向的连续性。

在景观设计上以内街，景观广场，屋顶花园，使周边景观同项目内景观得以统一协调，延续了本区域内景观的同时增加了本项目的建筑品质。明确的设计了一条延接商业内街的景观轴线，并延伸贯穿整个项目地块；景观的细部处理上，我们则着重设计与建筑的呼应性，使景观可以有效烘托出建筑的功能

（四）建筑风格

本项目建筑从石拱中吸取灵感，双塔楼在转角处错位布置处理，退让出的空间减少了塔楼对街道的压迫感，同时多面的处理增强了建筑的体量感。错位加上顶部的连接处理使整个体量均衡而又有冲击感。双塔平面合理实用，交通流线简洁明确。立面采用低辐射LOW-E双层玻璃幕墙体形式。

商业裙房部分依然采用拱形的概念，在银河大街与鲁谷路的交叉口形成超强吸引力的主入口空间，同时设置通往地下一层的大台阶，使地下商业与地上部分空间相呼应，有机的联系在一起。商街的二层设置连桥将两侧商业联系在一起，层次分明、空间多样，使得商街更具有丰富乐趣的购物体验环境。同时屋顶设计了空中花园，贯彻了绿色及景观的垂直连续性。增强了商铺天地合一，景观建筑一铺一景、体现了建筑与美的张力。