MAX空港企业园

MAX：一个代表了无限、无穷与极致的标志性符号

MAX：空港 新国展 企业独栋

一片为未来临空经济圈提供无限动能的企业群落

中国 北京 首都机场旁

全球侧目急速飞升的经济浪潮中

记载下经济史上最波澜壮阔的企业梦想

MAX空港企业园 依托朝气蓬勃顺义临空经济圈

毗邻临空经济驱动核心——东北亚最大规模首都机场

南接北京国际展览新航母——65万平米北京新国展

一个将企业理性与未来远景充分缝合的花园式、低密度企业独栋群落

为不断上升的临空企业提供可随需应变的极致人性发展空间

MAX--空港企业园项目距首都机场仅一公里，与新国展比肩而立，同时拥有“临空经济”、“会展经济”双引擎。拥有4条高速路、2条城市快速路、2条轻轨，交通优势得天独厚。与北京乃至中国最大的别墅区——温榆河别墅区为邻，吸纳对中国最具影响力的阶层。周边拥有休闲商业、国际学校、医院、银行、酒店、高尔夫球场等众多成熟的高端配套。

空港企业园引进国外先进Business park理念，依托顺义良好的生态人文环境，是中国低密度企业商务花园的又一代表作，更是同时具有机场和会展优势的唯一的低密度商务产品。项目总占地14公顷，总建筑面积约20万平方米。分为二期开发，一期共有28栋企业独栋，均为4层至4.5层。独栋总面积控制在800—1500平方米之间，并可依据客户办公面积需求，提供MAX特有的多独栋“叠加”组合模式。同时MAX还建有5.2万平米酒店、写字楼、银行、邮局、超市、餐饮等大型完善配套，是引领“北京临空经济圈”生态、健康式办公生活的前瞻型企业群落。

“临空经济圈”就是MAX的最大利好

“未来5年，顺义将围绕扩建中的首都机场着力打造临空经济圈和现代制造业基地。临空经济圈将成为未来顺义区经济发展的主要产业之一。”北京市发改委这样描述未来的“北京临空经济圈”。目前北京市政府已将“北京临空经济圈”确定为“十一五”重点发展的六大高端产业功能区之一。未来“北京临空经济圈”将形成包括高科技产业群、现代制造业产业群、饮料产业群、现代服务业产业群和现代农业产业群五大产业群系，成为北京继金融服务业、高新技术产业、中央商务区(CBD)和总部经济之后的经济增长新的推动力量。

今天顺义70%的经济收入，80%的税收都来自于临空经济的相关产业，顺义每年平均有200家投资额超过千万元的企业落户，已有包括松下、索尼、ＪＶＣ、ＳＭＣ、爱立信、空客、南方航空、宝洁等世界500强在内的20多个国家和地区的300余家企业相继入驻，行业遍布电子通讯、仓储保税、现代制造、生物制药、光机电一体化、物流配送以及航空服务等聚集互补产业。

MAX空港企业园的信心也正是缘于看到了“北京临空经济圈”的这种未来多产业聚集的发展潜力，同时相信这一发展趋势将会为未来入驻的众多企业提供大量的发展机会。

新国展成为一股助力

除了“临空经济圈”的这种产业环境支持，MAX空港企业园还将拥有另一个发展引擎——北京新国展。据统计目前北京市已成功占据了全国国际性展览市场50%以上市场份额，作为未来北京最为重要的展馆新国际展览中心，是北京市政府精心规划的“10年内保持国际一流水平”的全新展馆，规划建设65万平米，位于空港工业区B区南侧，与MAX空港企业园隔街相邻。

新国展建成后将拥有22个现代化展馆及26万平综合配套设施。展馆部分将达到20万平方米，远大于现在旧馆的12万平方米面积，这将全面解决了旧馆承担大型展会面积不足的痼疾。2007年完成建设投入使用的新国展，不仅具备会展、餐饮、娱乐、购物多种功能，同时还拥有四星级酒店、写字楼、停车楼等大型配套设施，从而成为北京展览展会行业最重要最集中的举办地点。新国展的建成不仅有助于培育新兴产业群，还可以直接或间接带动一系列相关产业的发展。为区域文化创意产业的发展提供强大引擎，更成为企业与商家无法忽视的“必争之地”。“临空经济圈”下的展览展会经济，这样的组合搭配所带来的未来图景是难以想象的，据新国展高层介绍，未来的新国展将会占领北京展览市场70%的份额。将带来北京国际A级车展等国际特大型展览，这将为MAX空港企业园的入住企业平添更多强劲发展助力。

MAX的四种极致气质：

自由：体块与叠加

14公顷：MAX空港企业园总占地14公顷，总建筑面积近20万平米

72栋：一期为72栋体块化、低密度企业独栋，每栋800平米到1500平米

叠加：充满创意的3种多体块 “叠加”建筑模式，构筑出一个可以不断“生长”的“企业独栋”母体，使其可以随着企业需求的变化而发展，为未来企业的不断壮大提供适当的平台。

个性：独立与区隔

72栋MAX独栋，赋予每一幢独栋企业标记性个性形象。

立面：高科技、特质材料运用，纹理、光色、透明度等为企业提供个性选择。

独立地址：独具匠心环形车道使各“企业独栋”拥有独自的入口和“X路XX号”独栋地址。

入口: 各独栋的入口更可根据企业性质进行个性化设计，在具备条件的部分企业独栋设有专属行车道，以便于企业高层人物的进出及重要客人的到访。

科技：模数与效率

MAX独栋的科技化与高效，是企业群落功能先天所带有的必然追求。

材料：高科技模数化、母度化的合成面板与玻璃幕墙，“U”玻手工玻璃、手工质感瓷板，使企业独栋呈现温暖感与科技感

效率：科学的地下停车系统设计，使各企业独栋都有“自己”的近便停车区，902个地上地下车位，人车分流，可充分满足业主商务办公效率要求。

健康：阳光与环保

尊重现代商务所追求的人类发展的本性空间，园区静谧、通透、健康，与自然和谐。

阳光：每栋独栋倾斜30度角总图布局，保证了独栋内员工的良好朝阳性与采光，让身在其中的人们总可享有阳光的温暖。

人性：建筑布局在西北与东南分别采用密集与疏朗的形式，在冬季遮挡寒流，在夏季导入凉爽季风。

环保：“U”chanel手工玻璃、手工质感瓷板材料等大量科技环保材料，使建筑环境环保健康，更使得建筑保有了亲和与生动，远离现代工业的冰冷感。

MAX空港企业园四星商务酒店简介

MAX空港企业园，坐落于北京顺义空港工业区B区，东距首都国际机场一公里，南与新国展一街之隔，将具有首都临空经济、会展经济双引擎。MAX空港企业园总建筑面积35万平方米，分为五期开发，目前正开发的一期商务配套与二、三期企业独栋，建筑面积约20万平米，主体由69栋花园式、低密度企业独栋组成，作为未来入住企业所必需的商务配套，MAX一期将建设包括星级酒店、商业、银行、超市、餐饮等多种型态共5.2万平米，在为MAX企业园入住企业提供服务的同时，也将覆盖周边地区，全面解决该地区未来的强劲需求。作为MAX空港企业园一期中的配套，规划为四星级标准商务酒店，基于对项目周边条件及未来发展的判断，该酒店将具有良好的投资前景。

1、MAX企业园入驻企业将为该酒店提供客源。

MAX空港企业园目前正在开发的企业独栋有69栋，未来还将有四期与五期的持续开发，一些正在洽谈即已将入驻的企业将成为酒店最直接的客户来源。作为周边服务最为便捷的商务酒店，我们将为这些企业提供包括住宿、用餐、商务会谈、休闲娱乐等一系列商务配套服务。

2、新国展的建成与投入使用，将带来大量的会展客源。

与MAX空港企业园隔街相邻的新国展，规划建设65万平米，位于空港工业区B区南侧，东距全新首都国际机场1．5公里，通过轻轨顺义线与MAX企业园一线连通。作为北京市政府精心规划的“10年内保持国际一流水平”的全新展馆，2007年完成建设投入使用的新国展，在目前北京已成功占据了全国国际性展览市场50%以上市场份额的情况下，将成为北京展览展会行业最重要、最集中的举办地点。随之而来的各种层次的展会企业，将为未来MAX空港企业园酒店提供更多的客户来源。

3、占据区域内空白层市场，将为酒店提供竞争力。

作为北京临空经济圈、顺义中央别墅区，该地区内多为五星、四星级高档涉外酒店，而

在三星级酒店配套方面则较为缺乏，该地区内多种企业和未来的多层次的客户需求，也将使我们的配套酒店得以占据一个空白市场。MAX空港企业园配套酒店规划为四星级标准，将充分占据与弥补该地区这一需求层面的不足。

4、临空经济圈内多种产业企业聚合，提供多层次需求。

北京市政府已将“北京临空经济圈”确定为“十一五”重点发展的六大高端产业功能区之一。今天的顺义每年平均有200家投资额超过千万元的企业落户，已有包括松下、索尼、ＪＶＣ、ＳＭＣ、爱立信、空客、宝洁等世界500强在内的20多个国家和地区的300余家企业相继入驻，行业遍布电子通讯、仓储保税、现代制造、生物制药、光机电一体化、物流配送以及航空服务等聚集互补产业。这些不同产业的多层次需求将为酒店的发展提供支持。

5、成熟中央别墅区居住聚集区，对酒店配套有所需求。

MAX空港企业南侧，温榆河沿岸中央别墅区，经过多年发展成为北京最成熟的别墅区

域。多个成熟别墅项目聚集了大量、稳定的世界500强高层、企业高管等城市高端居住人群，这些人群日常丰富的休闲、娱乐、聚会生活对于酒店配套也有着一定的需求。

商业的介绍：六栋围和式的商业小独栋即满足于企业园自身的商业配套，又服务于整个空港工业区B区、新国展、别墅区。现已有北京银行进驻并开始营业，陆续将有餐饮等商业进驻营业。

MAX空港企业园区域优惠政策

MAX企业园二期已全面交付使用，22个成交客户中已有3家企业办理属地注册业务。企业园三期的销售工作已全面展开，在营销策划推广和业务团队建设方面取得了一定的效果和成绩，项目进展的十分顺利。

鉴于项目规划之初的招商引资策略，二、三期销售工作将力争为开发区上缴利税、增加顺义区的财政税收做出自己的贡献。二期销售业绩较好，但已进驻企业的属地注册、纳税还不理想，未很好完成上级领导部门下达的招商引资任务。为了更好的完成这一重要使命，销售部针对市场上同类的9个项目进行了详细调研。从对市调项目所在开发区、商务区、工业区现状分析我们发现，多数项目为进驻企业提供了区域的优惠税收政策，以及大的折扣价格来吸引知名企业入园、注册进驻。相比我们在招商引资方面推出的优惠政策存在一定的欠缺。因此销售部建议，针对二期已成交客户及三期意向客户，推出在企业园注册纳税的优惠政策，提高企业的注册率。

三期意向成交客户

1、企业购置固定资产价格补贴

为吸引具有高科环保、节能减排等企业的成交、进驻、注册，降低入园门槛，对企业购置固定资产进行价格补贴，促进企业进驻的决心和动力。我们建议根据企业的年度纳税金额、知名度进行价格的政策性补贴。

1、 企业购置一栋固定资产：年纳税额在100万以上的（含100万）企业可以享受一次性200万元价格补贴；纳税额在100万以下的企业可以享受一次性100万元价格补贴；同时按照付款方式的不同，还可享受本项目的优惠折扣。

2、 企业购置两栋固定资产：年纳税额在100万以下的企业可以享受一次性100万元价格补贴，年纳税额在100万-200万（含100万）企业可以享受一次性200万元价格补贴；年纳税额在200万以上（含200万）企业可以享受一次性400万元价格补贴；

3、 企业购置三栋固定资产：年纳税额在100万以下的企业可以享受一次性100万元价格补贴，年纳税额在100万-200万（含100万）企业可以享受一次性200万元价格补贴；年纳税额在200万-300万（含200万）企业可以享受一次性400万元价格补贴；年纳税额在300万以上（含300万）企业可以享受一次性600万元价格补贴；

注：以上价格补贴须企业提供在原注册地近两年的纳税单据方可享受。

2、企业运营成本补贴

企业年纳税额在100万以上的（含100万元）一次性补贴企业运营成本40万元；年纳税额在100万以下一次性补贴企业运营成本20万元；上述补贴费用直接冲抵企业缴纳的物业费。

补贴办法：企业凭入园注册后第二年利税单据方可享受，上述补贴费用直接冲抵企业缴纳的物业费。

3、顺义区财政局、招商局优惠政策

同时享受顺义财政局、招商局制定注册资金1000万以上，注册当年利税100万以上的企业实施税收按比例减免的优惠。

●适用企业：内资企业注册资本达到1000万元人民币，三资企 业注册资本达到150万美元。

●奖励措施：区级财政收入100万元以上（含100万元），按其当年实现区级财政收入顺义留成部分的10%予以奖励；区级财政收入300万元以上（含300万元），按其当年实现区级财政收入顺义留成部分的12%予以奖励；区政府为企业经营管理人员设立专项奖励资金，额度为上述企业当年实现区级财政收入顺义留成部分（剔除已奖励部分）的5-6%。

三：具体操作流程：

1、认购书中应明确企业以购买房屋作为注册地点，在签约前完成在投资服务部各项文件的提交，并得到该部门的认可，明确如不能在本地进行注册则该定金不予退还的条款。

2、在合同补充协议中明确如企业纳税额达到上述金额，则出卖人履行对企业的补贴政策。